Làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở đâu? Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ

0
563
Làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở đâu? Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ
Làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở đâu? Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ

Thủ tục sang tên sổ đỏ luôn là vấn đề rối ren mà nhiều người dân trên toàn đất nước Việt Nam đang tìm hiểu và quan tâm. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác, các chủ sở hữu luôn phải tìm hiểu những thông tin cần thiết để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ để tránh sự tranh chấp và những rủi ro không đáng có về tài sản của họ.

Thủ tục sang tên sổ đỏ
Thủ tục sang tên sổ đỏ

Đối với các chủ sở hữu đất có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất (cho tặng, bán, thừa kế,…), những thủ tục sau đây sẽ áp dụng cho cả nhà thổ cư và các căn chung cư.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Người dân thường hay hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế, sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất, sang tên sổ đỏ cho con,… Đây là những vấn đề mà họ rất bối rối khi muốn sang tên sổ đỏ.

Vậy thì các bước sẽ bao gồm những gì? Dưới đây là 3 bước cần làm khi muốn sang tên đỏ theo thủ tục sang tên sổ đỏ 2018 mới được cập nhật.

Bước 1: Đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, thủ tục bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua.
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung và riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Sau khi nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện, văn phòng công chứng sẽ thực hiện các hoạt động chứng thực hợp đồng mua bán cho các bên.

Bước 2: Tiếp theo là đến nộp hồ sơ tại văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài Nguyên Môi Trường nơi mà chủ sở hữu có đất. Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản chính + 2 bản photo có chứng thực).
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (2 bản có công chứng).
  • Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (2 bộ có chứng thực).
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (2 bộ có chứng thực).
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (1 bản chính).
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản chính).
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản chính).
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (2 bản chính).
  • Tờ khai đăng ký thuế.
  • Sơ đồ vị trí nhà đất (1 bản chính).

Sau khi hồ sơ được nộp và tiếp nhận tại Phòng Tài Nguyên Môi Trường, họ sẽ chuyển hồ sơ của bạn ra cơ quan thuế để thông báo thuế. Sau đó, phòng Tài Nguyên Môi Trường sẽ thực hiện thủ tục sang tên.

Thời gian thực hiện các bộ hồ sơ trên sẽ mất khoảng 15 ngày làm việc. Tuy nhiên, từ ngày 3/3/2017, thời gian thực hiện thủ tục sẽ là 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ theo điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017.

Bước 3: Cuối cùng là lúc chờ kết quả và hẹn ngày trả kết quả cho họ, các chủ sở hữu sẽ đến các bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế. Sau khi hoàn tất thủ tục tài chính, bạn sẽ quay lại đây và nộp hóa đơn để xác nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn.

Chi phí sang tên sổ đỏ

Trong đó, bạn cũng cần phải tìm hiểu và lưu ý một số chi phí sau để tránh cản trở trong quá trình thực hiện sang tên sổ đỏ.

  • Chi phí công chứng hợp đồng chuyện nhượng quyền sử dụng đất.
  • Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản theo Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC.
  • Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP.
  • Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất dựa theo Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC.

Tham khảo: Tách sổ đỏ mất bao lâu? Hướng dẫn thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất

Chi phí sang tên sổ đỏ
Chi phí sang tên sổ đỏ

Tuy nhiên, nếu mảnh đất đó được cho hoặc thừa kế thì trong quá trình thủ tục sang tên tên sổ đỏ thừa kế, nếu chứng minh được quan hệ nhân thân thì người thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được miễn nộp thuế và lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ.

Cách tính các chi phí

Đối với các trường hợp sang tên sổ đỏ để thực hiện hoạt động mua bán, cách tính lệ phí trước bạ sẽ được tính như sau:

  • Lệ phí trước bạ = 0,5% x khung giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh và thành phố quy định.

Tiếp đó là cách tính thuế thu nhập cá nhân. Theo quy định của nhà nước, có 2 phương pháp tính sau đây:

Cách 1: Thuế Thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán)

Giá bán là giá sẽ được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng của người bán. Từ đây, nhà nước sẽ chia thành 4 loại đất và có các cách tính khác nhau.

  • Đối với những mảnh đất có nguồn gốc nhà nước giao, có thu tiền sử dụng đất thì giá sẽ căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất.
  • Đối với những mảnh đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì giá sẽ căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Đối với những trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá.
  • Đối với đất có nguồn gốc không thuộc các trường hợp nêu trên thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước khi được cấp giiấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.

Cách 2: Cách này chỉ áp dụng khi không xác định được giá mua

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá mà ghi trong bản hợp đồng).

Trên đây là một số thông tin cần thiết khi thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ. Mong rằng, nó sẽ giúp ích cho các bạn và thuận lợi hơn trong quá trình sang tên sổ đỏ.

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở đâu? Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ
5 (100%) 3 vote[s]

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây