Hướng dẫn cách tính thuế chuyển quyền sử dụng đất mới nhất

0
2
Hướng dẫn cách tính thuế chuyển quyền sử dụng đất mới nhất
Hướng dẫn cách tính thuế chuyển quyền sử dụng đất mới nhất

Thuế chuyển quyền sử dụng đất là loại thuế phát sinh trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất: bán, cho tặng,… Đây là vấn đề mà bất kì ai cũng cần phải tìm hiểu để thực hiện và tránh mắc khỏi những rắc rối trong quá trình chuyển nhượng đất đai dựa trên các quy định của pháp luật.

Thuế chuyển quyền sử dụng đất

Khái niệm

Vậy câu hỏi đặt ra là: “thuế chuyển quyền sử dụng đất là gì?”

Thuế chuyển quyền sử dụng đất là thuế đánh trên việc chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người khác theo quy định của pháp luật. Thuế chuyển quyền sử dụng đất là một loại thuế trực thu nhằm huy động vào ngân sách Nhà nước một phần thu nhập của người sử dụng đất khi chuyển quyền sử dụng đất.

Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Thuế chuyển quyền sử dụng đất

Chức năng, vai trò

Thuế chuyển quyền sử dụng đất có 3 chức năng chính:

Tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước

Hiện nay, trên thị trường, nhu cầu chuyển quyền sử dụng đất đang ngày càng gia tăng. Nhất là những người môi giới, người trung gian kinh doanh nhà đất, mua đi bán lại đang ngày càng phổ biến. Do đó, thuế chuyển quyền sử dụng đất là một nguồn giúp gia tăng ngân sách Nhà nước.

Đảm bảo công bằng xã hội

Những người có quyền sử dụng đất ở các đô thị lớn hoặc ven đô thị sẽ phải chịu mức thuế cao hơn so với những chủ sở hữu đang sở hữu đất tại các vùng nông thôn xa xôi hẻo lánh.

Hướng dẫn, khuyến khích việc sử dụng đất đai có hiệu quả

Phân loại rõ ràng các loại đất và mục đích sử dụng. Những mảnh đất được phân loại vào mục đích nào phải sử dụng đúng mục đích đó và đất được nhà nước giao cho người dân khi trả lại cho nhà nước sẽ được miễn thuế.

Cách tính thuế chuyển quyền sử dụng đất

Năm nay, thuế chuyển nhượng đất sẽ được tính theo công thức tính thuế chuyển quyền sử dụng đất mới nhất được cập nhật tại các điều luật. Có 2 cách tính trong 2 trường hợp chuyển nhượng nhà đất.

 Trường hợp mua bán đất

Đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua, bên bán cần phải mất những chi phí chuyển nhượng theo công thức tính sau đây:

1.Thuế chuyển quyền sử dụng đất

Tiền nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)

  • Diện tích đất tính bằng m2
    Giá đất theo bảng giá
    Thuế suất: 2% đối với đất nông nghiệp, 4% đối với đất ở

Xem ngay: Đất nông nghiệp là gì?  Đất thổ cư là gì?

2.Lệ phí trước bạ

Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

  • Diện tích đất tính bằng m2
  • Giá đất theo bảng giá
  • Lệ phí 0,5%

3.Thuế thu nhập cá nhân

Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản (Theo Điểm C Tiểu mục 1.2 Mục 1 Công văn 17526/BTC-TCT). Ngoài ra, trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân theo Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007

Công thức tính thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này sẽ được tính theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2% (Khoản 4 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC)

Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế. Trong trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan thì sẽ tính 2% trên giá trị chuyển nhượng.

4.Các chi phí khác liên quan

  • Phí công chứng.
  • Phí đo vẽ.

Trường hợp được cho, tặng

1.Thuế chuyển quyền sử dụng đất

Tiền nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Thuế suất).

  • Diện tích đất tính bằng m2.
  • Giá đất theo bảng giá.
  • Thuế suất: 4% đối với người cho, 1% đối với người nhận.

2.Lệ phí trước bạ

Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp Nhà) x (Lệ Phí)

  • Diện tích đất tính bằng m2.
  • Giá đất theo bảng giá.
  • Lệ phí 0,5%.

3.Thuế thu nhập cá nhân

Tiền nộp bằng : Tổng giá trị Bất Động Sản (trên 10 triệu) x 10%

Đối tượng nộp thuế

Ðối tượng chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất là trị giá diện tích đất chuyển quyền sử dụng theo quy định của pháp luật, kể cả đất có nhà và vật kiến trúc trên đó.
Trường hợp bán nhà cùng với chuyển quyền sử dụng đất có nhà trên đó thì đối tượng chịu thuế là phần trị giá đất chuyển quyền sở hữu.
Trường hợp chuyển đổi đất đai cho nhau mà có phát sinh chênh lệch về trị giá đất thì đối tượng chịu thuế là phần chênh lệch về trị giá đất.

Đối tượng miễn thuế

  • Bà mẹ VN anh hùng.
  • Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đi định cư tại vùng kinh tế mới.
  • Người sử dụng đất chuyển đổi cho nhau để sản xuất sẽ được giảm 50% thuế.
  • Cá nhân thương binh hạng 1/4, 2/4 bệnh binh hạng 1/2, hạng 2/3.
  • Thân nhân của liệt sĩ đang hưởng trợ cấp hàng tháng.
  • Người tàn tất không còn khả năng lao động.
  • Người chưa đến tuổi thành niên và người già cô đơn không nơi nương tựa.

Qua đây, mỗi công dân trên đất nước Việt Nam đều có thể trang bị cho mình những kiến thức bổ ích về cách tính chuyển nhượng đấtnhững điều cần làm khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hướng dẫn cách tính thuế chuyển quyền sử dụng đất mới nhất
5 (100%) 1 vote

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây