Căn hộ Officetel là gì? Chung cư Officetel có những đặc điểm gì?

0
10
Can ho Officetel la gi
Can ho Officetel la gi

Loại hình căn hộ Officetel là một xu hướng tuy mới hình thành nhưng đã nhận được nhiều sự quan tâm vì những ưu thế vượt trội mà nó mang lại. Vậy căn hộ Officetel là gì? Loại căn hộ này có ưu, nhược điểm gì? Cùng chúng tôi đi tìm lời giải đáp thông qua bài viết dưới đây.

Chung cư Officetel là gì?

Loại hình căn hộ Officetel xuất phát từ chính chức năng và đặc tính, là sự kết hợp giữa hai từ Office và Hotel, được hiểu đơn giản là dạng mô hình văn phòng được kết hợp với tính năng như một khách sạn dùng để ở. Cụ thể hơn, đây là thiết kế kết hợp những đặc điểm của văn phòng, khách sạn và nhà ở.

Trong xu hướng phát triển và sự gia tăng về quy mô của nhiều doanh nghiệp thì loại hình chung cư Officetel xuất hiện nhằm đáp ứng những nhu cầu cấp thiết này. Chung cư Officetel được hiểu là một tòa nhà của một hoặc nhiều doanh nghiệp sở hữu hoặc thuê để nhân viên làm việc và ở trong các căn hộ, có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung gồm: thang máy, hành lang,… Dạng chung cư này chủ yếu xuất hiện ở các khu phố lớn sầm uất ở các đô thị.

>>> Tham khảo:

Căn hộ Officetel được hiểu là mô hình căn hộ văn phòng kết hợp khách sạn
Căn hộ Officetel được hiểu là mô hình căn hộ văn phòng kết hợp khách sạn

Không cứng nhắc và mang tính “công sở” như các văn phòng thuần túy khác, thiết kế của các chung cư Officetel khá tiện nghi và có nhiều phần sáng tạo tạo cảm hứng làm việc cho nhân viên. Không chỉ vậy, trong khuôn viên của chung cư Officetel, chủ sở hữu căn hộ còn có thể sử dụng các tiện ích nội khu như hồ bơi, bệnh viện, trường học, phòng tập thể hình,… Chính đặc điểm này mang lại tính đồng bộ trong tổng thể dự án.

Đặc điểm của chung cư Officetel

Để hiểu hơn về dạng chung cư Officetel vẫn còn khá này, cùng chúng tôi phân tích một số đặc điểm sau:

Về ưu điểm, thông thường các căn hộ trong chung cư Officetel thường có diện tích không quá lớn, tối thiểu là 25m2 – 50m2. Do vậy, giá bán của mỗi căn hộ thường rẻ hơn so với những căn hộ chung cư bình thường.Với diện tích này, căn hộ Officetel phù hợp với công ty nhỏ, công ty khởi nghiệp, nhân sự chỉ từ 4 – 10 người còn nguồn tài chính thì hạn chế.

Cùng với đó, doanh nghiệp hoàn toàn có thể dùng địa chỉ của căn hộ đó giấy tờ kinh doanh, giấy phép mở văn phòng,… Chi phí quản lý căn hộ chung cư Officetel cũng thấp hơn nhiều so với chi phí quản lý tòa nhà văn phòng. Nghiên cứu trên thị trường bất động sản cho thấy, hiện nay mô hình chung căn cư hộ Officetel có tỷ suất đầu tư cao hơn phân khúc dạng căn hộ khác chính bởi những ưu điểm vượt trội này.

Mô hình Officetel đang rất phát triển thời gian gần đây
Mô hình Officetel đang rất phát triển thời gian gần đây

Nhược điểm chung của của căn hộ chung cư Officetel vì có diện tích nhỏ nên chỉ thích hợp với để thiết kế một văn phòng bé, nếu dùng để ở thì chỉ dành cho ít người bởi không như các căn hộ Studio, căn hộ Officetel có khá nhiều vách ngăn giữa các phòng tạo sự yên tĩnh khi làm việc.

Mặt khác dạng căn hộ này không thể làm nơi cư trú trên giấy tờ, nghĩa là không được đăng ký sổ hộ khẩu mà chỉ được đăng ký lưu trú. Nhưng người nước ngoài hoặc doanh nghiệp nước ngoài có thể chọn căn hộ Officetel làm nơi lưu trú của mình cho những chuyến công tác tại Việt Nam.

Thông thường, tại các nước đang phát triển, dạng căn hộ Officetel bị giới hạn thời gian sở hữu trong 50 năm nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở dành cho sự phát triển của đời sống cư dân. Theo đó, tại Việt Nam chúng ta, loại hình căn hộ này cũng bị giới hạn về thời gian sở hữu nhưng có khả năng gia hạn thêm về sau.

Căn hộ văn phòng Officetel hiện nay

Tuy là mô hình căn hộ khá mới ở Việt nam nhưng chung cư Officetel đã trở nên phổ biến ở nước ngoài khá lâu, nhất là tại Singapore và Hàn Quốc – đất nước láng giềng có mật độ dân cư đông đúc và hoạt động kinh doanh lại vô cùng phát triển. Trong xu hướng phát triển của nền kinh tế nước ta hiện nay, mô hình chung cư Officetel dự kiến sẽ tăng trưởng vượt trội dựa trên những ưu điểm vượt trội mà nó sở hữu.

Tại Việt Nam, dự án The Manor của Bitexco là dự án đầu tiên triển khai mô hình Officetel và gặt hái được nhiều thành công. Được ví như “trái tim” của khu vực Mỹ Đình, The Manor tọa lạc trên mặt đường Mễ Trì giao cắt với đường Lê Đức Thọ – là biểu tượng của một cuộc sống hiện đại với thiết kế mang phong cách tân cổ điển Châu Âu.

Dự án The Manor của Bitexco đã đi vào hoạt động
Dự án The Manor của Bitexco đã đi vào hoạt động

Chiếm ưu thế về vị trí khi bao quanh The Manor là trục đường giao thông đông đúc với hạ tầng hiện đại và đồng bộ từ khu vực Mỹ Đình. Từ đây có thể dễ dàng kết nối đến Cung Hội nghị Việt Trung, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, sân vận động Mỹ Đình, sân bay Nội Bài,… Cư dân tại dự án này chủ yếu là người nước ngoài công tác tại Việt Nam bao gồm những lãnh đạo cấp cao của Hàn Quốc, Nhật Bản,… Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá cho thuê căn một phòng ngủ được đưa thông tin trên mạng là 11 triệu đồng/tháng cho một căn hộ có diện tích 38m2.

Từ sau The Manor, trong 1 năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư dường như đã nhận ra được tiềm năng phát triển của mô hình này nên cũng bắt đầu triển khai khá phổ biến. Họ bắt đầu tích hợp mô hình Officetel vào dự án căn hộ của mình. Điển hình như “ông lớn” Novaland đã triển khai ngay Officetel vào các dự án như: RiverGate, The Tresor, Orchard Garden và Lexington Residence. Sản phẩm căn hộ văn phòng trong các dự án của Novaland có diện tích trung bình từ 25 – 50m2 và giá của mỗi sản phẩm rơi vào khoảng từ 900 triệu đến 1 tỷ đồng.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, với mức giá cho thuê trên thị trường hiện nay đối với dòng sản phẩm căn hộ Officetel rơi vào khoảng trên 10 triệu đồng/tháng, trong điều kiện nguồn khách ổn định thì chủ đầu tư chỉ mất khoảng 5-7 năm là có thể thu hồi vốn. Mặt khác, việc bán các căn hộ văn phòng này cũng giúp dòng tiền quay vòng nhanh hơn.

Có thể thấy mô hình chung cư Officetel thực sự là mô hình có tiềm năng phát triển cực lớn trong thời gian sắp tới. Với những người đã có sẵn phương án khai thác bất động sản hiệu quả, ổn định trong 50 năm và thu về lợi nhuận lớn thay vì sở hữu lâu dài những tài sản khác song hiệu quả lại thấp.

>>> Xem thêm: Đất nền là gì?

Trên đây là những thông tin chung về mô hình chung cư căn hộ Officetel mà chúng tôi đã tổng hợp. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp Quý Nhà đầu tư có thêm những kiến thức về sản phẩm bất động sản mới đầy tiềm năng này.

Nếu một dự án bất động sản sở hữu điều kiện tốt về vị trí, thuận lợi về giao thông thì việc tích hợp mô hình Officetel chính là phương án thông minh nhất. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng cần hạn chế tối đa tình trạng hoạt động của các căn hộ văn phòng officetel làm ảnh hưởng đến sinh hoạt chung và không gian yên tĩnh của các căn hộ khác trong tòa nhà đó.

Căn hộ Officetel là gì? Chung cư Officetel có những đặc điểm gì?
5 (100%) 1 vote

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây